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201512/25

网上有赌博吗今年北京土地出让金超2000亿 年内106宗地块成交-中

  新京报记者从拍卖现场获悉,该地块吸引了包括金隅、中铁建、中铁、龙湖首开等在内的7家房企现场竞争,最终中铁置业以44.2亿元的总价获得,溢价率达到61%。

  今年尤其是下半年以来,北京连续拍出了多块住宅楼面价在5万元/平方米及以上的高价地。

  对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,2015年虽然土地出让数量与面积均创阶段性新低,但是土地出让金却出现大“丰收”,这其中各大“高价地”贡献不小。

  ■ 观点

  据新京报记者统计,今年北京已出让地块中,商品住宅部分平均楼面价超5万/平方米的就有9个项目。比如10月20日,丰台樊家村一地块商品住宅部分楼面价达7.5万元/平方米,其最终售价有望达到15万元/平方米。

  当天还有两宗商业用地实现出让,分别为大兴生物医药基地09、10地块,两宗商业用地均被绿地拿下,楼面价分别为16400元/平方米、17700元/平方米,总金额39.3亿元。

  据记者了解,该地块楼面价已超过周边在售项目价格。目前该地块所属区域内在售项目中南湾目前报价在31000元/平方米左右,另外旧宫区域靠近四环的还包括首开保利熙悦诚郡、国韵村、中冶德贤公馆等项目,售价在41000-46000元/平方米之间。

  数据显示,年内成交土地楼面均价达到13731.4元/平方米,同比上涨19%,无论是楼面单价还是平均溢价率,都创造了历史之最。据业内人士测算,在已成交的地块中,实际商品房住宅部分的平均楼面价已经高达38000元/平方米。

  昨日下午成交的三宗地块均位于大兴区。其中,引发最高关注的当属大兴旧宫镇地块,挂牌出让起始价为27.5亿元,这也是12月份来首宗商品住宅用地。

  “北京住宅市场豪宅化趋势加快”

  今年最后一波土地供应潮来临,北京土地出让金突破2000亿元,创历史新高。昨日,位于大兴三宗地块的入市交易,最终助力北京土地市场在2015年的土地出让金达到2017.26亿元。

  今年土地成交“量少价高”

  据中原地产历史数据显示,年内截止到目前,北京土地市场上有106宗地块实现成交,是近五年来地块成交数量最少的一年,但从成交金额来看,却是国内土地交易历史上,仅次于2013年上海创造的2263亿纪录,也是北京历史上第一次突破2000亿的成交。

  据业内人士测算,香港六合彩白小姐欧俄乌贸易谈判失败 俄宣布对乌采取经济反制措,该地块商品住宅部分折合楼面价3.6万元/平方米,这一楼面价也刷新了旧宫的地块价格,成为大兴区域单价最高的地块。该地块未来售价预期将达到7万元/平方米。

  大兴三宗地再创区域纪录

  目前,北京市场上楼面价超过房价已经是常态。中原地产分析师张大伟表示,虽然高价地的诞生不能完全代表未来市场的售价,但过去认为是非豪宅区域将会出现豪宅集中供应的现象,因此未来的房价很难不受影响。(记者李捷)

  昨日北京大兴成交3块地,总成交额83.5亿元。至此,北京今年土地市场累计土地出让金额突破2000亿元大关,达2017.26亿元。

  对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,开发商在付出高昂土地出让金成本的同时,葡京赌侠诗,由于各类配建的挤占,所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少,这也促进北京住宅市场豪宅化趋势不断加快。